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解决物业管理“痛点” ，南广阳城村自有妙招
原问题：房山这个小区解决物业管理“痛点”有妙招
近年来 ，随着全区都会化历程快速推进 ，由墟落拆迁后形成的回迁社区数目也在一直增添 。而这类小区普遍面临的一个难题 ，就是物业管理问题 。在拱辰街道南广阳城村 ，村党支部大胆立异物业管理模式 ，通过“党建引领、共建共享、多元自治”的新路径 ，解决了物业管理这一“痛点”问题 ，切实提升了住民的幸福指数 。
公共事务纳入村民自治
南广阳城村回迁小区有回迁住宅楼3栋 ，360户村民于2016年9月20日正式回迁入住 。“我们摒弃了古板物业管理模式 ，立异治理体制和方法 ，接纳‘两委’管物业的自主管理模式 ，实现下层党建事情与社区管理同步 ，向导宽大村民把对幸福生涯的神往逐步酿成现实 。”南广阳城村党支部书记、村委会主任石印起先容说 。
区别于古板小区外包物业的管理模式 ，南广阳城村回迁小区接纳了“自家人管理自家社区”的方法 ，建设了“村党支部周全主导物业管理事情 ，村‘两委’班子为物业焦点管理团队”的模式 。充分验展下层党组织向导焦点作用 ，接纳“一竿子插究竟”的方法 ，加巨细区村规民约和物业制度的执行力度 ，直接解决管理事情中泛起的问题;同时确保党的蹊径目的政策在社区周全贯彻落实 ，使党组织有资源、有能力直接为群众服务 ，推动社区下层党建事情良性生长 。
在南广阳城村回迁小区 ，车位使用、车位费和物业卫生费的标准等诸多事项 ，均由宽大党员和村民代表起劲建言献策 ，经村民代表大会讨论 ，党员和村民代表表决 ，最终形成决议后由党支部落实 。
“‘两委’进物业提升了小区物业管理效率 。”石印起先容说 ，“将小区公共事务纳入村民自治规模 ，增强了村民的归属感和声誉感 ，也进一步转变了村民的头脑看法 ，让村民的整体素质和加入能力获得了提升 。”
建设衡宇租赁制度
为提高小区管理水平 ，更好地服务村民 ，用制度约束人、管理人、凝聚力量 ，在做好硬件设施的同时 ，南广阳城村“两委”班子更注重制度建设 ，增强制度包管 。经由村民代表聚会确定的 ，针对宠物、衡宇租赁等问题就相继出台了《衡宇出租三方协议》等12项制度 ，从业主清静、生涯质量、谋划生产等方面举行周全规范管理 ，有用包管了南广阳城村村民的生涯质量 。
以衡宇租赁为例 ，南广阳城村凭证“规范出租人和承租人的权力和义务 ，明确村委会的管理权限”的原则 ，接纳了一系列的步伐 。一是与拱辰派出所建设协同资格审查合作机制 。承租人需到警务站举行资格审查 ，对有犯法和不良纪录职员 ，一律榨取入住 。二是签署《南广阳城村定向安顿房衡宇租赁三方条约》 。《条约》将村委会作为第三方写入 ，直接付与村委会管理流感生齿的权力 ，对出租人和承租人的行为举行约束 。三是以住房包管金的形式 ，增强后续管理 。村委会按《条约》约定收取承租人包管金 ，承租人若有违约行为 ，村委会有权扣除包管金 ，情节严重的将作废租房资格、扣减村民响应福利 ，做到三方相互制约 ，从源头上避免了衡宇租赁乱象爆发 。
构建车辆管理制度
车辆管理是困扰大都小区的“老浩劫”问题 。为规范小区停车秩序 ，南广阳城村实验分类管理 。一是无邪车牢靠车位 。南广阳城村回迁小区有地上停车位和地下车库两种牢靠车位 ，地下车库对应宅基地 ，包管每户村民都有一个车位 ，地上的牢靠停车位则知足多于一辆车的宅基地村民和租户使用 。“两委”班子与车主签署协议 ，明确车位管理划定和违约责任 ，规范小区停车秩序 ，严禁乱停乱放的征象泛起 。二是非无邪车集中停放 。搭建非无邪车集中安排车棚 ，每个车棚内装置了40个可供电动自行车使用的智能充电桩 。向每名车主明确摆放秩序 ，关于随意停放者将接纳教育、�？畹却Ψ植椒� ，增强村民规范停车的自律性 。三是暂时车辆指定停放 。妄想暂时车辆指定区域 ，并计时收费 。
“我们从2016年搬过来到现在 ，无论是情形卫生照旧清静管理都很是好 ，住着很舒心、很幸福 。”正在停放电动车的村民宋女士笑着说 ，“自行车、电动车、汽车都有响应的停放位置 ，没有其他小区车辆乱停乱放的征象 。”
增强收支管理和来访职员挂号
南广阳城村实验小区门禁升级刷新工程 ，增添了人脸识别系统 ，村民可以持门禁卡或“刷脸”收支、租赁人和装修职员可持收支证收支、暂时来访职员收支需打点挂号手续 。严酷小区收支管理 ，维护了小区治安情形 ，大大提升了住民的清静感 。
“住在这个小区 ，让我感应很扎实、很清静 ，小区管理在严酷的同时 ，还体现了许多人性化的地方 ，来我家串门儿的朋侪都很羡慕我们小区 。”村民李先生说 。
为解决村民现实问题 ，村“两委”班子凭证“以人为本”原则 ，进一步提升小区服务水平 。例如 ，为利便小区内孕妇司机出行 ，小区划定 ，车位在地下车库的孕妇司机 ，自有身5个月起 ，半年内可在地面上指定车位暂时停放车辆 。这一行动充分体现了小区的人文眷注和人性化管理 ，获得了村民一致赞扬 。
石印起先容说：“小区物业现有管理职员12名 ，为机构运转最低人数 。除两位内保职员外 ，其余所有为南广阳城村村民 ，其中包括残疾职员4名 ，就业难题职员6名 。岗位以公益性为主 ，这样不但节约了人为、住宿和伙食等用度开支 ，也增添了村民的社会归属感 。”
自主管理模式经由一段时间的运行 ，取得了丰富效果 。从“制度要我遵守”到“我要遵守制度”、从旁观者到加入者 ，村民的主人翁意识显着增强 。接下来 ，南广阳城村将团结“不忘初心、切记使命”主题教育 ，扎实做好小区各项管理服务事情 ，全力打造“文明、靓丽、清静、恬静、宜居”的协调社区 。(房山区委党建办)
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